Η ΑΑ∆Ε αποστέλλει από σήµερα Κυριακή (άνευ απροόπτου) τον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 σε περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν συνολικά 2,3 δισ. ευρώ. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 µηνιαίες δόσεις, µε την πρώτη να λήγει στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026. Τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ είναι «επτά ταχυτήτων», µε 200.000 φορολογούµενους που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2024, να είναι οι µεγάλοι κερδισµένοι. Παράλληλα, ελαφρύτερο ή και µηδενικό εκκαθαριστικό θα λάβουν τα ευάλωτα νοικοκυριά. Αντίθετα, υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα, εµπράγµατα δικαιώµατα και τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ωστόσο, η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει το ίδιο ποσόν φόρου µε πέρυσι, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειµενικές αξίες, στους συντελεστές και στην κλίµακα του ΕΝΦΙΑ. Ειδικότερα, ανάλογα µε τις µεταβολές των ακινήτων στο Ε9, την ασφάλιση, το είδος,
τα χαρακτηριστικά, την περιοχή, καθώς και την οικογενειακή, εισοδηµατική και περιουσιακή κατάσταση των φορολογουµένων, ο λογαριασµός διαµορφώνεται ως εξής:

1. Εκπτωση έως 10%. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 500.000 ευρώ, που τις είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 για σεισµό, πυρκαγιά και πληµµύρα, θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρµόζεται αναλογικά.

2. Μείωση έως 20%, Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειµενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισµό, πληµµύρα) θα πληρώσουν µειωµένο ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούµενο έτος, µε διάρκεια τουλάχιστον 3 µηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση προσαρµόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσόν του κύριου και του τυχόν «συµπληρωµατικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισµένο ακίνητο. Επίσης, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσµατος ή των κτισµάτων, µη υπολογιζόµενης της αξίας του οικοπέδου. Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. ∆ηλαδή, θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ.

3. Εκπτωση 50%. Ο φόρος θα είναι ψαλιδισµένος στο µισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

•Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.

•Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος ή συµβιών και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσόν των 85.000 ευρώ για τον άγαµο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαµο και τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε ένα εξαρτώµενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαµο τον ή την σύζυγό του ή συµβιούντα και τα εξαρτώµενα τέκνα τους ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε δύο εξαρτώµενα τέκνα.

4. Πλήρης απαλλαγή. ∆εν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά µε τρία εξαρτώµενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

•Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.

•Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν
υπερβαίνει τα 150 τ.µ.

5. Ελάφρυνση. Χαµηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους µέσα στο 2024 πούλησαν ή µεταβίβασαν ακίνητα µε γονική παροχή, δωρεά και κληρονοµιά.

6. «Φουσκωµένος» φόρος. «Βαθύτερα το χέρι στην τσέπη» θα υποχρεωθούν να βάλουν οι φορολογούµενοι οι οποίοι το 2024:

•Απέκτησαν ακίνητα µε αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονοµιά.

•Απέκτησαν εµπράγµατα δικαιώµατα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

•Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη µεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων, όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.

•Εµφάνισαν µε την υποβολή της δήλωσης στους δήµους µεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση µε αυτήν που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.
Τις µεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα έχουν όσοι απέκτησαν ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ και κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία (κτίσµατα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισµών εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειµενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Κι αυτό γιατί, µε βάση τον νόµο, επιβάλλεται επιπλέον φόρος, µε τη µορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθεακινήτου, εφόσον αυτή είναι µεγαλύτερη των 400.000 ευρώ.

7. «Πάγωµα» λογαριασµού. Ιδιο σε σχέση µε πέρυσι ποσό φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι δεν είχαν καµία µεταβολή στηνπεριουσιακή τους κατάσταση το 2024, δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν µεταβίβασαν ακίνητα.

ΠΗΓΗ: Απογευματινή